El mercado inmologístico en España cerró el año 2024 con una actividad dinámica, alcanzando importantes cifras de contratación en los principales ejes como Madrid, Barcelona y Valencia.
A pesar de la escasez de oferta disponible en algunas zonas, la actividad se mantuvo robusta, impulsada por factores como el crecimiento de la logística urbana y un creciente interés inversor.
Según el informe ‘Mercado Logístico 4T 2024’ de Savills Research, el cuarto trimestre consolidó tendencias clave en estos mercados y dejó una base sólida para 2025.
Madrid cierra el año con cifras históricas
El mercado logístico de Madrid cerró 2024 con más de un millón de metros cuadrados de absorción bruta, marcando la tercera mejor cifra histórica. Con 97 acuerdos cerrados y un tamaño medio contratado de 11.000 m², la capital sigue consolidando su liderazgo.
En cuanto a la distribución geográfica, la Zona Sur ganó protagonismo, representando el 49% de la superficie transaccionada y el 55% de los acuerdos. La logística urbana también creció, alcanzando el 20% de la superficie contratada.
Por otro lado, las rentas siguieron su tendencia a la alza, con una renta prime en 6,15 €/m²/mes (+3% interanual) y una renta máxima de 7 €/m²/mes en el centro urbano. La oferta futura prevé 890.000 m² para 2025, de los cuales el 58% ya está prealquilado.
Barcelona se recupera en la segunda mitad del año
Tras un inicio moderado, Barcelona cerró el año con 720.000 m² de contratación bruta, impulsado por un último semestre que representó el 66% del total anual. Se registró un récord de 68 operaciones y un incremento del 15% en el tamaño medio contratado, alcanzando los 10.600 m².
Las operaciones de prealquiler y autopromoción cobraron fuerza, representando más de un tercio de la contratación total. La renta prime cerró en 8,75 €/m²/mes (+3% interanual), con una máxima superior a los 10 €/m²/mes en última milla.
En referencia a la disponibilidad ,sigue suponiendo un desafío con una tasa del 4,16%, mientras que la oferta futura prevé 373.000 m² en 2025, aunque el 70% sigue disponible.
Valencia se consolida como destino inversor
Por último, el mercado de Valencia registró un crecimiento del 7% interanual, con una absorción bruta de 377.700 m², destacando un último trimestre con 136.600 m² transaccionados. La escasez de oferta sigue siendo un reto, con menos del 1% de disponibilidad.
Las rentas prime se mantuvieron en 5,50 €/m²/mes, aunque la presión entre oferta y demanda generó una subida del 11% en el valor medio de cierre (4,70 €/m²/mes). Para 2025 se espera la incorporación 350.000 m² adicionales, con Loriguilla (75.000 m2) como el principal foco promotor.
Optimismo en el sector inmologístico para 2025
La inversión logística alcanzó los 1.500 millones de euros en 2024, un 3% menos que en 2023. Según el informe, se prevé una mayor compresión de yields en 2025, lo que podría reactivar la inversión. Esta compresión de yields vendría dada por un aumento de la demanda de activos y la disminución de los tipos de interés.
“El inicio de recorte tipos de interés se trasladará a corto plazo a la compresión de yields, lo que animará a lanzar procesos de venta”, explican desde Savills.
