El sector sigue atrayendo el interés inversor y manteniendo una sólida demanda en ubicaciones estratégicas a pesar de la falta de suelo disponible.
España se consolida como uno de los destinos preferidos por los inversores europeos para la adquisición de suelo industrial y logístico en 2025, según revela el informe de tendencias en inversión inmobiliaria elaborado por CBRE. El estudio, basado en una encuesta realizada en noviembre de 2024 a 800 inversores con base en Europa, destaca el sólido atractivo del mercado logístico español dentro del contexto continental.
Entre los principales motivos de este interés, el informe señala la elevada demanda estructural del sector, impulsada por el auge del comercio electrónico, el reajuste de las cadenas de suministro y la creciente necesidad de ubicaciones estratégicas cercanas a grandes núcleos urbanos. En este escenario, España emerge como una ubicación clave gracias a su posición geográfica, capacidad de desarrollo de suelo y competitividad en precios frente a otros mercados europeos más consolidados.
Los inversores priorizan la calidad
El informe subraya que el apetito inversor en logística sigue siendo elevado, aunque más selectivo que en años anteriores. Los inversores priorizan cada vez más la calidad de los activos inmologísticos, valorando especialmente su eficiencia energética, su adaptabilidad y su cumplimiento de criterios ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza). La cercanía a zonas urbanas con buena conectividad y la posibilidad de reconversión o mejora de activos son factores que marcan la diferencia en la toma de decisiones.
CBRE también destaca un cambio de enfoque respecto a ciclos anteriores: ya no se trata de adquirir cualquier activo logístico, sino de hacerlo de forma estratégica, apostando por inmuebles que puedan mantener su valor a medio y largo plazo. En este sentido, los inversores buscan seguridad, resiliencia y sostenibilidad, en un entorno todavía marcado por la incertidumbre macroeconómica y las exigencias regulatorias.
Aunque el volumen de operaciones se mantiene contenido a comienzos de 2025, el informe prevé una aceleración en el segundo semestre, impulsada por una mejora gradual de las condiciones de financiación y una mayor estabilidad en los tipos de interés. Esta evolución podría favorecer el desbloqueo de operaciones actualmente en estudio, especialmente en sectores como el logístico, donde la demanda latente sigue siendo elevada.
