Mientras el precio de las rentas prime se encuentra estancado en Madrid, en Barcelona se estima que crezcan por encima de los 9 euros por m2/mes.
Madrid ha cerrado 2024 con un balance positivo en el sector logístico, alcanzando su segundo mejor año en contratación con más de un millón de metros cuadrados alquilados, según el Informe Inmologístico 2024 elaborado por Colliers. A nivel nacional, el mercado logístico ha registrado una ocupación de casi dos millones de metros cuadrados en las principales plazas: Madrid, Barcelona y Valencia.
En la Zona Centro, el mercado ha experimentado un crecimiento del 31% respecto a 2023, con 1,06 millones de metros cuadrados contratados, solo superado por el récord de 2022. En Cataluña, la contratación ha ascendido a 700.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 58% interanual. Por su parte, Valencia ha cerrado el año con 228.000 metros cuadrados alquilados, un 21% menos que en 2023, debido a la escasez de oferta disponible.
Suben las rentas y disminuye la disponibilidad
Las rentas prime han seguido al alza en 2024. En Barcelona, la renta se ha situado en 9,0 €/m²/mes, mientras que en Madrid ha alcanzado los 6,95 €/m²/mes y en Valencia los 5,6 €/m²/mes. Oriol Gual, director nacional de Industrial y Logístico de Colliers, señala que “en Madrid, las rentas están actualmente estancadas en comparación con otras localizaciones clave, mientras que en Barcelona se espera que los nuevos proyectos previstos eleven los precios por encima de los 9 €/m²/mes”.
En cuanto a la disponibilidad de espacios, la Zona Centro ha cerrado el año con una tasa del 9,6%, tras alcanzar un 10,1% en el tercer trimestre. En Cataluña, la disponibilidad ha descendido hasta el 4,2%, mientras que el stock logístico roza ya los 11 millones de metros cuadrados. Valencia, en cambio, ha registrado su nivel de disponibilidad más bajo de la historia, con un 0,4%, una situación agravada por los efectos de la DANA y la falta de nuevos proyectos a riesgo.
La inversión inmologística, en máximos
El sector logístico también ha experimentado un fuerte crecimiento en inversión, con 1.600 millones de euros en 2024, un 19% más que en 2023. Solo en el cuarto trimestre, se han alcanzado 525 millones de euros, representando el 32% del volumen total del año. La mayor parte de esta inversión (90%) se ha concentrado en la Zona Centro, Cataluña y Comunidad Valenciana, lo que confirma el interés sostenido en estos mercados.
Las rentabilidades prime han registrado una ligera compresión de 25 puntos básicos respecto a 2023, situándose en el 5,15% en Madrid, el 5% en Barcelona y el 5,40% en Valencia. Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets de Colliers, destaca que “el comportamiento de la inversión logística en España en 2024 ha sido mejor que en la zona Euro, tanto si se compara con la inversión media de los últimos 5 años como la de los últimos 10”.
Las perspectivas para 2025 apuntan a una mayor actividad de promoción a riesgo en zonas con baja disponibilidad, favorecida por la previsión de una ligera contracción de rentabilidades y la continuación en la bajada de tipos de interés.
