Madrid es la comunidad de España donde más se encarecen los precios del suelo logístico, seguida de Cataluña y País Vasco.
El mercado logístico español mantiene su crecimiento y continúa siendo un sector clave dentro del inmobiliario. Según el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM, el precio medio de venta del suelo logístico en España experimentó un aumento del 1,7% en 2024, situándose en los 440 euros por metro cuadrado.
Por regiones, la Comunidad de Madrid lideró el ranking de precios con un coste medio de 747,3 euros por metro cuadrado, superando a Cataluña (555,9 euros) y al País Vasco (532 euros). Esta diferencia refleja la alta demanda de suelo logístico en la capital y su área metropolitana, impulsada por la consolidación del comercio electrónico y la necesidad de espacios estratégicos para la distribución.
El alquiler de suelo logístico, al alza
En cuanto al mercado del alquiler, los datos muestran una evolución positiva con una variación anual del 3,7% y un incremento trimestral del 1,8%. El precio medio del alquiler en suelo logístico en España se situó en 4,3 euros por metro cuadrado, con la Comunidad de Madrid nuevamente a la cabeza (5,38 euros/m2), seguida de Cataluña (5,06 euros/m2) y el País Vasco (4,98 euros/m2).
La creciente demanda de espacios logísticos, sumada a la escasez de suelo disponible en zonas urbanas, ha ejercido presión al alza sobre los precios del alquiler. En regiones como Cataluña, la falta de nuevos proyectos especulativos limitará la oferta disponible, lo que continuará impulsando el aumento de las rentas. Mientras tanto, en la Comunidad de Madrid, las previsiones apuntan a una estabilidad en la contratación de espacios logísticos, con un incremento de la inversión favorecido por la mejora de las condiciones macroeconómicas.
2025, un año de crecimiento para el sector
De cara a 2025, el sector logístico seguirá evolucionando impulsado por tres tendencias clave:
- Digitalización y automatización: la integración de inteligencia artificial y análisis de datos permitirá mejorar la eficiencia operativa y optimizar procesos logísticos.
- Sostenibilidad: la creciente exigencia de inversores y operadores por activos logísticos que cumplan con certificaciones medioambientales y criterios ESG fomentará el desarrollo de soluciones ecoeficientes, como el uso de energías renovables y la optimización del consumo de recursos.
- Optimización del espacio: la falta de suelo en ubicaciones estratégicas potenciará la adopción de microalmacenes y naves verticales, soluciones innovadoras que permiten maximizar el espacio disponible y mejorar la distribución en zonas urbanas.
Según Carlos González, director de Logística de MVGM en España, el sector mantiene un atractivo sólido para la inversión, con una demanda estable en los principales núcleos logísticos y un interés creciente por ubicaciones emergentes. “Ante la limitación de suelo disponible en ubicaciones clave, la industria ha de incorporar soluciones innovadoras si quiere mantener su competitividad y eficiencia operativa en un escenario de crecimiento sostenido”, concluye.
