Las operaciones de menor tamaño dominan en Madrid y Barcelona, mientras Valencia incrementa su contratación un 20% interanual.
El mercado logístico e industrial ha mostrado una evolución desigual en los principales núcleos urbanos durante el segundo trimestre de 2025, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
Madrid, Barcelona y Valencia reflejan dinámicas específicas marcadas por la estabilización de las rentas, la concentración de operaciones en segmentos de superficie reducida y un contexto de disponibilidad limitado en determinados enclaves.
En la capital madrileña, la contratación ha alcanzado los 145.876 m2, distribuidos en 21 operaciones de menor volumen, con un tamaño medio de 6.946 m2. Aunque esta cifra supone un descenso trimestral del 42%, se espera una reactivación en los próximos meses debido a varias operaciones en fase avanzada de negociación.
La renta media se sitúa en 5,37 €/m2/mes, mientras que en zonas prime alcanza los 7 €/m2/mes. Por otro lado, la tasa de disponibilidad ha aumentado hasta el 9,35% debido a la entrada de producto de segunda mano y algunos retrasos en cierres de contratos.
Demanda activa en superficies intermedias y nuevo desarrollo en marcha
En Barcelona, la absorción entre abril y junio asciende a 156.516 m2, con un ligero ajuste del 8,86% respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el acumulado semestral refleja un crecimiento del 15,13% frente a 2024, con 304.189 m2 contratados.
Por su parte, destacan dos operaciones superiores a los 20.000 m2, aunque el 70% de las demandas cerradas en el trimestre han sido por debajo de los 10.000 m2. La renta media se sitúa en 6,17 €/m2/mes y la disponibilidad se mantiene baja, en torno al 4,26%, con importantes contrastes entre los diferentes arcos logísticos.
Por último, Valencia consolida su posición como uno de los mercados más dinámicos del país. La contratación ha alcanzado los 140.490 m2 en el segundo trimestre, lo que representa un incremento interanual superior al 20%. En el primer semestre ya se han superado los registros de todo 2024, con 366.172 m2 contratados.
El 73,7% de las operaciones son demandas de menos de 10.000 m2. La renta media asciende a 4,42 €/m2/mes y la disponibilidad desciende hasta un mínimo del 0,38%, lo que ha incentivado la puesta en marcha de nuevos desarrollos en fase de construcción.
