El auge del ecommerce en España y las buenas conexiones de la Comunidad a nivel marítimo y terrestre están impulsando la demanda de activos logísticos en Valencia.
Valencia sigue consolidándose como un referente logístico a nivel nacional, pero se enfrenta a un déficit de suelo disponible que está disparando el precio del metro cuadrado. Según el último estudio realizado por TRIANGLE-REM sobre la situación inmologística de la Comunidad en 2024, la disponibilidad de inmuebles logísticos en Valencia ha descendido al 0,44%, la cifra más baja en una década. Este dato refleja la gran escasez de activos -especialmente aquellos de grandes dimensiones-, una situación agravada por la falta de desarrollo de nuevos suelos.
Inditex lidera los desarrollos logísticos
A pesar de la escasez, se espera la llegada de nuevos desarrollos logísticos modernos entre 2025 y 2026. Estos proyectos, en su mayoría llave en mano y “a riesgo”, se concentrarán en zonas como Cheste, Loriguilla, Quart de Poblet, Silla, y el Puerto de Sagunto, impulsando el desarrollo de nuevas áreas logísticas. En concreto, destacan los nuevos desarrollos de Inditex para Bershka y Tempe, su filial de calzado, que ocupan 257.000 m2 de los 356.469 m2 que están en construcción en la región, según datos de TRIANGLE-REM.
La escasez de oferta, unida a los efectos de la DANA -que aceleraron la contratación del stock disponible-, han provocado un aumento en las rentas, que ya alcanzan los 5,65 €/m² al mes en la zona prime. En el Eje Sur, las rentas son algo más bajas, situándose en 5,50 €/m² al mes a finales de 2024.
El ecommerce posiciona a Valencia a nivel logístico
Con una facturación que creció un 16,3% hasta alcanzar los 84.177 millones de euros en 2023 en España, el ecommerce juega un papel crucial en el auge de la demanda de suelo logístico en la Comunidad Valenciana. Las buenas conexiones marítimas y terrestres de la Comunidad con el resto del país, han hecho que muchas compañías estén incrementando su interés en abrir nuevos centro logísticos en esta área.
La zona preferida por las empresas para ubicar sus proyectos es el Eje Central, conocido como el Corredor Logístico Valenciano. Esta zona, que conecta Valencia con Madrid, acapara el 54% de la superficie alquilada y concentra la mayor parte de los proyectos en desarrollo.
