Madrid lidera la actividad con 379.000 m2, seguida de Cataluña y Valencia, en un contexto de elevada demanda y rentas al alza.
El mercado logístico español ha cerrado el tercer trimestre de 2025 con un comportamiento sólido en sus principales ejes —Madrid, Cataluña y Valencia— impulsado por un entorno económico favorable y por el dinamismo del consumo. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación total en estos tres mercados supera los 560.000 m2, consolidando así la tendencia de crecimiento iniciada a comienzos de año.
Madrid supera los 379.000 m2 y se encamina al millón anual
En el caso de Madrid, la actividad ha mostrado un crecimiento especialmente destacado. La región registró 379.831 m2 contratados, lo que supone un 160 % más que en el trimestre anterior y un 27 % por encima del mismo periodo de 2024. En total, se firmaron 21 operaciones, con un tamaño medio cercano a los 18.000 m2, impulsadas principalmente por grandes transacciones en Noblejas y Numancia de la Sagra.
El tercer arco logístico concentró la mayor parte del volumen, con 237.900 m2, mientras que la primera corona acumuló ocho operaciones y 72.700 m2, reflejando así la progresiva expansión hacia áreas periféricas.
Por otro lado, la tasa de disponibilidad se sitúa entre el 8,3 % y el 10,8 % según la localización, y las rentas mantienen su tendencia al alza, con un incremento medio del 2 % trimestral. En palabras de Gabriel Córdoba, director nacional de Logística e Industrial en BNP Paribas Real Estate, “las perspectivas para el cierre del año son muy positivas. Esperamos alcanzar un millón de metros cuadrados de absorción anual, apoyados en el crecimiento poblacional y los nuevos hábitos de consumo”.
Cataluña mantiene el pulso y Valencia roza su récord anual
Por su parte, Cataluña mantiene un ritmo constante de actividad. Durante el tercer trimestre, la absorción alcanzó 134.115 m2, repartidos en 13 operaciones, con un tamaño medio de 10.000 m2. La mayor transacción fue el alquiler de una plataforma de 41.490 m2 en Pla de Santa María, un movimiento que refuerza la posición de la región como polo logístico del noreste peninsular. Además, la renta prime subió hasta los 9 €/m2/mes, lo que representa un 9 % más interanual. La tasa de disponibilidad, situada en torno al 4,5 %, confirma la escasez de oferta y mantiene el atractivo del mercado catalán para la inversión en suelo y nuevos desarrollos.
En cuanto a Valencia, el informe señala un comportamiento algo más moderado, aunque igualmente positivo. La contratación trimestral fue de 53.080 m2, un 23 % menos que hace un año, pero el acumulado anual supera ya los 430.000 m2, rebasando los registros de todo 2024. De hecho, las rentas medias, en 4,52 €/m2/mes, y la tasa de disponibilidad, históricamente baja (0,95 %), reflejan un mercado tensionado por la falta de espacio disponible.
Mirando hacia 2026, BNP Paribas Real Estate prevé un repunte moderado de la oferta en Valencia con la incorporación de nuevos proyectos en curso. Sin embargo, la firma considera que “la fortaleza de la demanda absorberá gran parte de esa nueva capacidad”, manteniendo así la estabilidad del mercado.
