En la comparativa con el año anterior la cifra es aún mayor, + 113 por 100 sobre el mismo periodo de 2021. La inversión en lo que va de año ha sido de 2.000 millones de euros. Cifra récord. El capital internacional acapara la inversión (97 por 100). Los sectores de oficinas, logística y retail suman 7.500 millones de euros (+80 por 100 sobre 2021).
Según datos adelantados de inversión inmobiliaria de la consultora internacional JLL ha hecho para el tercer trimestre del año 2022, y acumulado para los primeros nueve meses del ejercicio, la inversión en mercado logístico español ha crecido notablemente, “a pesar de las inciertas condiciones económicas y la presión al alza de las rentabilidades prime”, señalan desde la consultora.
Entre julio y septiembre, el volumen transaccionado se situó en los 610 millones de euros, lo que supone un incremento del 113 por 100 comparado con el mismo trimestre de 2021 y un 76 por 100 más que en el segundo trimestre de este 2022.
Para el acumulado de los nueve primeros meses de 2022, el volumen de inversión logística (excluyendo transacciones de suelos) rondó los 2.000 milllones de euros (+9 por 100 sobre el mismo período de 2021), cifra récord, un 90 por 100 más alta que el volumen medio invertido en el sector logístico en los nueve primeros meses de los últimos cinco años (2017-2021).
Respecto al perfil de los activos transaccionados, el producto Core+ lidera la inversión en los primeros nueve meses de 2022 y representa el 50 por 100 sobre el total de las operaciones. Por su parte, los fondos de inversión han acumulado el 70 por 100 de la inversión. Según el origen del capital, el internacional lideró la inversión logística con un 97 por 100 del volumen total.
Logística, retail y oficinas
Para el conjunto de los sectores de logística, retail y oficinas (Commercial Real Estate, CRE), se estima que entre julio y septiembre se han alcanzado los 2.000 millones de euros, un 49 por 100 por encima de la cifra registrada en el mismo trimestre de 2021. En el acumulado para los nueve meses, la inversión en CRE ha registrado operaciones que suman 7.500 millones de euros (+80 por 100 que en 2021 y +33 por 100 si no se tiene en cuenta la cartera adquirida por BBVA a Merlin).
En retail entre julio y septiembre de 2022, la inversión ha rondado los 550 millones de euros, +134 por 100 sobre el tercer trimestre de 2021 y +27 por 100 respecto al segundo trimestre de 2022 (excluyendo la transacción de Merlin). Para el acumulado de los nueve primeros meses del año la inversión en retail es de 3.690 millones de euros (+427 por 100 sobre 2021), impulsado por la compra por parte de BBVA de la cartera de Merlin en el segundo trimestre.
Aunque el mercado de inversión se enfrenta a nuevos vientos en contra como la inflación, la subida de los tipos de interés y la guerra de Ucrania, hay una importante cantidad de liquidez en el mercado y el apetito por el retail ha seguido aumentando en el tercer trimestre, señalan fuentes de JLL.
