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IMPULSADO POR EL ECOMMERCE

El mercado logístico inmobiliario consigue cifras récord en 2021

Nuevamente, las operaciones relacionadas con el e-commerce están impulsando al sector inmologístico, que ha alcanzado en 2021 un récord a escala nacional. Se han contratado 2.716.000 metros cuadrados incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao y los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE.

La Zona Centro ha registrado un año récord con 1.037.000 metros cuadrados de contratación logística, un 12 por ciento más que el año anterior. En total, se han cerrado doce transacciones correspondientes a naves mayores de 25.000 metros cuadrados, con un total de 470.000 metros cuadrados. La elevada actividad de esta zona ha provocado un incremento del 4,5 por ciento de la renta prime, hasta los 5,75 euros por metro cuadrado al mes.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona Centro, además del alquiler de 86.000 metros cuadrados por Carreras en Illescas y el llave en mano de 44.000 metros cuadrados para DSV en Cabanillas del Campo, destaca el pre-alquiler de 38.000 metros cuadrados en Alovera por parte de un operador vinculado al sector 3PL.

En términos generales, el mercado logístico nacional ha cerrado 2021 con un volumen de inversión alrededor de 2.200 millones de euros, un aumento del 53 por ciento respecto al volumen de 2020. Las expectativas también son altas para el próximo ejercicio, pese a que la venta de grandes carteras a escala nacional como Montepino, Gavilanes – Sky o Centum – Pulsar han marcado un año difícil de olvidar por su singularidad.

Cataluña

El sector logístico catalán ha alcanzado también una contratación récord de 912.000 metros cuadrados. Por la parte de la inversión, este segmento ha cerrado el año con un volumen de 352 millones de euros, un 55 por ciento más que en 2020.

La cifra de contratación registrada en 2021 supone un crecimiento del 118 por ciento respecto a los datos registrados en 2020 y es también un 54 por ciento superior a las cifras de 2019. Asimismo, el 86 por ciento de la contratación alcanzada en 2021 ha sido neta. El 57% ha estado vinculada a operaciones llave en mano o pre-alquiler. Las operaciones relacionadas con e-commerce han concentrado el 31 por ciento de la contratación total.

“Este 2021 ha finalizado con una contratación logística y una inversión con cifras récord en Cataluña, gracias al auge del e-commerce y al gran interés por invertir en Barcelona, una de las principales ciudades logísticas del sur de Europa”, ha asegurado el director de Industrial & Logistics de CBRE Barcelona, David Oliva.

Entre las principales operaciones en Cataluña destaca, por un lado, el llave en mano de 140.000 metros cuadrados por parte de un operador de e-commerce en El Far d’Empordà (Gerona), así como la nave logística de 19.000 metros cuadrados de El Corte Inglés en Parets del Vallès (Barcelona) y el alquiler de 50.000 metros cuadrados de Lidl en la ZAL Port en El Prat de Llobregat (Barcelona).

Valencia

En el resto de mercados logísticos, Valencia ha finalizado el ejercicio con 565.000 metros cuadrados, un año récord con un crecimiento del 77 por ciento respecto a las cifras de 2020. La tasa de desocupación de esta zona ha descendido hasta un 4,8 por ciento. Zaragoza ha cerrado el año con 116.000 metros cuadrados de contratación, un 5 por ciento más que el año anterior.

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