A pesar de la pandemia, CBRE espera un impulso en la actividad de inversión y alquiler para 2022
El aumento de los niveles de administración de vacunas y el mayor impulso económico son dos de los indicadores que indican una vuelta a los niveles pre-COVID en la actividad de ventas y alquileres del sector inmobiliario, según el informe EMEA Real Estate Market Outlook 2022 que acaba de publicar CBRE.
Escenario económico
Para la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios, el PIB de la zona Euro crecerá un 4,7 por 100 en 2022, impulsado sobre todo por el aumento del consumo privado tras un periodo de gasto restringido durante la pandemia. Se espera que la inflación, que subió al 3,4 por 100 en septiembre, alcance su punto máximo en el último trimestre de 2021 y se mantenga elevada en el primer semestre de 2022, antes de situarse en el entorno del 2 por 100 en la segunda mitad del año.
Inversión y ESG
CBRE prevé también que la inversión inmobiliaria comercial europea agregada aumentará hasta un 5 por 100 en 2022, lo que supondrá una vuelta a los niveles anteriores a la pandemia. Se prevé que la demanda siga siendo especialmente fuerte para los activos residenciales y logísticos, y que el aumento de la demanda de los ocupantes y la escasez oferta en activos de calidad impulsen la demanda de oficinas en inversión.
Europa sigue a la cabeza en los esfuerzos regulatorios para desplegar capital en activos sostenibles ESG (environmental, social and governance). En este contexto la consultora prevé que las estrategias de inversión se centrarán cada vez más en diversificar el riesgo en lugar de invertir en diferentes tipologías de activos.
Logística
Según el informe, es probable que los volúmenes de inversión en logística sigan siendo elevados en 2022 debido a la cantidad de capital dirigido al sector. Soportado por la creciente demanda de espacio, se espera que los activos logísticos continúen siendo una de las opciones preferidas para las carteras de los inversores.
Como consecuencia, se intensificará la competencia por adquirir tanto suelo como los mejores activos y desde la consultora consideran que el crecimiento de los alquileres se acelerará dando soporte a los bajos yields, que podrían comprimirse aún más en algunos mercados (hasta llegar al 3 por 100). Los nuevos desarrollos especulativos están adoptando cada vez más los estándares ESG para satisfacer las demandas de los ocupantes que quieren almacenes sostenibles, una tendencia que CBRE espera que continúe en 2022.
