La pandemia ha generado una nueva e importante demanda de instalaciones logísticas, según recoge la sexta edición de ‘Insight by Mountpark’.
El logístico es uno de los pocos segmentos dentro del sector inmobiliario que ha visto aumentar la demanda de espacio a corto plazo. La contratación en toda Europa alcanzó un récord de 25,7 millones de metros cuadrados en 2020, con un aumento del 9 por 100 respecto al año anterior, según la sexta edición de Insight by Mountpark, un nuevo informe en el que analiza la situación del sector y recoge claves para solucionar los puntos débiles de las cadenas de suministro.
El estudio de Mountpark, -empresa de construcción de almacenes logísticos de última generación en toda Europa-, titulado “¿Ha llegado el momento de reestructurar las cadenas mundiales de suministro?” anticipa un cambio importante en los procesos logísticos de las empresas, que ya habían empezado a reevaluar sus políticas de abastecimiento y distribución mucho antes de la pandemia. A raíz de la situación sanitaria, la sexta edición del informe identifica una mayor necesidad de resiliencia y flexibilidad en las cadenas de suministro.
Es una tendencia exacerbada, según el estudio, por el tirón del ecommerce. Las ventas del comercio electrónico aumentaron un 30 por 100 en 2020 con respecto al año anterior. Además, en el Reino Unido, el mayor mercado europeo de ecommerce, la proporción de ventas online alcanzó el 36,1 por 100 en febrero de este año, todo un récord histórico. Asimismo, se prevé que las ventas por comercio electrónico alcancen los 510.000 millones de euros en 2023.
Más espacio adicional y apuesta por la resiliencia
Según las estimaciones de la investigación, este crecimiento supondrá una necesidad de 16,5 millones de metros cuadrados de espacio logístico adicional en Europa Occidental en los próximos tres años. Una cifra superior a los 14,1 millones de metros cuadrados, la media anual de 10 años de ocupación en toda Europa Occidental. En este sentido, el informe concluye que el crecimiento del ecommerce generará un desarrollo logístico sustancial. Aunque con el tiempo la eficiencia mejora las tasas del uso del espacio, la sólida previsión de la venta minorista online y la competencia que se genere por activos bien ubicados impulsarán el mercado logístico.
El estudio también identifica una apuesta de las empresas por aumentar la resiliencia de las cadenas de suministro. Muchas compañías están invirtiendo en reservas de existencias mucho más elevadas para obtener una mayor seguridad a largo plazo. De hecho, según una encuesta realizada a líderes empresariales, el 47 por 100 tiene previsto aumentar el inventario de productos esenciales para incrementar la capacidad de resiliencia de las cadenas de suministro.
Así, el informe concluye que el mantenimiento de mayores niveles de existencias en el país acabará generando una mayor demanda logística. No obstante, es probable que ésta se concentre en los sectores vinculados al consumo, y que también acabe repercutiendo en el crecimiento de la demanda de instalaciones de almacenamiento en frío.
