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Evolución de la contratación por arcos, en metros cuadrados.
Evolución de la contratación por arcos, en metros cuadrados.

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Los inmuebles logísticos crecen un 12 por 100 en Cataluña

La inversión en el sector logístico en Cataluña se elevó en 2019 hasta 382 millones de euros, lo que supone un aumento del 12 por 100 respecto al año anterior, según cifras de CBRE, compañía de consultoría y servicios inmobiliarios.

Esta cifra representa el 24 por 100 del total del volumen de inversión captado por el sector logístico en España el año pasado y posiciona a Cataluña como el segundo polo de atracción a nivel nacional, por detrás de la Zona Centro.

Frente al resto de sectores, el logístico fue el segmento, por volumen de inversión, que captó el año pasado en Cataluña, con un 13 por 100 de los 2.940 millones de euros invertidos en inmobiliario catalán.

En cuanto a contratación de superficie logística, Cataluña alcanzó los 593.000 m2, lo que supone un ligero descenso del 9,6 por 100 respecto a 2018, si bien es la tercera mejor cifra desde 2013. Del total, alrededor de 395.000 m2 han sido contratación neta, cifra muy positiva lo que indica el buen comportamiento del mercado logístico catalán.

Según David Oliva, director Industrial & Logistics de CBRE Barcelona, “la falta de disponibilidad, con una tasa de desocupación del 4,2 por 100, impide que la contratación se mantenga en los niveles récord de los últimos años y lo que ha provocado es un repunte en las rentas ‘prime’ durante la segunda mitad de 2019, que continuará durante los próximos meses, situando la renta en torno a los 7,00 euros/m² al mes”.

Si se analiza la contratación por arcos, el segundo arco es el que concentró la mayor parte de la actividad con el 67 por 100 del total, seguido del primer arco con el 26 por 100 de cuota de mercado y, finalmente, el tercer arco con un 7 por 100. En el caso de las transacciones, se han cerrado un total de 56, las cuales se concentran en el segundo arco con un 75 por 100 (42) de ellas, seguido del primer arco con un 20 por 100 (11) y, finalmente, el tercer arco con un 5 por 100 (3).

En cuanto a la oferta, existe una tendencia creciente. En comparación con el año anterior, durante el ejercicio del 2019 hubo un 5 por 100 más de stock logístico disponible y se entregó un 17 por 100 más de producto. Se prevé que, según comenta David Oliva, “durante este 2020 se entreguen más de 314.000 m2 y para 2021 un pipeline de oferta futura de 400.000m2, debido al interés que despierta la ciudad condal, ya que Barcelona se ha convertido en uno de los principales hubs logísticos para el Sur de Europa”.

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