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La inmologística española alcanza los 1.490.000 m² en contratación de superficie

“Existe una elevada liquidez en el mercado que animará a seguir invirtiendo en toda España en 2020, tanto en tipologías last mile como de grandes plataformas. Además, interesantes porfolios continuarán saliendo al mercado con lo que se estimamos se podría alcanzar este año un volumen de inversión similar al registrado en 2019” Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España.

El sector logístico español alcanzó una cifra de contratación de superficie de 1.490.000 m2 en 2019, cómputo global que suman los activos de Valencia, Zaragoza, Sevilla, Bilbao, Madrid y Barcelona, según datos de CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.

La Zona Centro de Madrid acumuló una contratación total de 533.000 m², de los que 257.000 m² han sido contratación neta. Prácticamente la totalidad de los metros cuadrados contratados se englobaron en los ejes A-2 y A-4. “Se trata de una cifra de contratación neta muy positiva”, asegura Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE España. “Aunque la cifra total haya supuesto un descenso del 43 por 100 respecto a 2018, es la tercera mejor registrada desde 2011 y se encuentra dentro de los niveles acordes a la media de contratación que suele registrar el mercado logístico de la Zona Centro”.

Cataluña, por su parte, alcanzó en 2019 la tercera mejor cifra de contratación logística desde 2013 con 593.000 m2, lo que supone un moderado descenso del 9,6 por 100. “Del total, alrededor de 395.000 m2 han sido contratación neta, cifra también muy positiva. Como viene siendo habitual, el 60 por 100 de la contratación del año ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler”, recuerda Larrazábal. La mayor parte de la contratación se registró en la provincia de Barcelona con 550.000 m² mientras que los 43.000 m² restantes se englobaron en la provincia de Tarragona.

Entre el resto de plazas logísticas destacaron especialmente Valencia, con 265.000 m², consolidándose como el tercer foco logístico del país, y Zaragoza, con 49.000 m². Málaga, Sevilla y Bilbao, sin embargo, aun siendo muy demandadas, continúan en la misma línea de actividad moderada debido a la escasez de producto nuevo de calidad.

Operaciones destacadas

Entre las operaciones más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000 m² y 53.000 m² alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste y los arrendamientos por parte de Cotrali y Goysa de 18.000 m² y 12.500 m² en Zaragoza y Sevilla, respectivamente.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar el alquiler de 98.000 m² para Carrefour en Azuqueca de Henares, y el alquiler de 46.000 m² en Getafe por parte de Mercadona. En Cataluña, además del alquiler de dos llaves en mano - uno por parte de DSV de una nave de 46.000 m² en Molins de Rei y el de una nave de 96.000 m² por parte de Decathlon en el Prat de Llobregat - , destaca el arrendamiento de una plataforma de 20.000 m² por parte de CTC en Martorelles, y otro llave en mano de 25.000 m² por parte de Alliance Healthcare en Viladecans.

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