La contratación logística en Madrid bate récords llegando a alcanzar los 913.000 metros cuadrados en 2017, lo que supone un incremento de la demanda del 126 por 100 con respecto al año anterior. Una subida que se ha debido al número de transacciones de grandes superficies, alguna de ellas relacionadas con el sector del comercio electrónico, que ha englobado más del 40 por 100 del total de la contratación de suelo logístico de este año.
Así lo revelan los últimos datos publicados por CBRE, compañía experta en consultoría y servicios inmobiliarios. Datos que también señalan que entre las operaciones llevadas a cabo durante 2017, cabe destacar la ampliación de 120.000 metros cuadrados llevada a cabo por parte de XPO en Marchamalo, un “llave en mano” en Illescas, con un total de 103.000 metros cuadrados, el alquiler de Leroy Merlin en Meco con 59.814 metros cuadrados, o la nueva instalación de un operador de e-commerce en Getafe con una superficie total de 58.215 metros cuadrados.
En este sentido, sobre un total de 72 operaciones en 2017, 44 han correspondido al eje A-2 englobando 602.000 metros cuadrados, le sigue la A-4 con 18 operaciones englobando 153.000 metros cuadrados. Sin embargo, la A-42, con tan solo 4 operaciones, registró 117.000 metros cuadrados. El resto se repartieron en los demás ejes.
En cuanto a la renta prime en el área de distribución local, se sigue mantieniendo en los 5,25 euros por metro cuadrado al mes.
La situación de la Ciudad Condal
En Barcelona, sin embargo, la contratación logística ha alcanzado los 462.000 metros cuadrados en 2017, un 40 por 100 menos que en 2016, con 773.000 metros cuadrados. No obstante, cabe mencionar que en 2016 se registró la llave en mano de una nave en El Prat de Llobregat y la operación de Mango en Lliçà d’Amunt. Así, si no se tuviera en cuenta estas operaciones, la contratación habría aumentado un 2 por 100, lo que indica la tendencia positiva. La demanda se mantiene elevada, pero la falta de espacio disponible dificulta que ésta sea satisfecha. Esta misma falta de superficie está animando a los operadores a la contratación llave en mano/pre-alquiler.
Entre las operaciones que se han cerrado en Barcelona durante 2017, desde CBRE destacan los alquileres de dos naves relacionadas con el sector e-commerce en La Bisbal del Penedés y en Martorelles, con 55.000 y 34.000 metros cuadrados respectivamente o el llave en mano de una nave de 35.000 metros cuadrados en la ZAL de Barcelona a Alfil Logistics.
Por último, la renta prime se mantiene en 6,50 euros por metro cuadrado al mes en la Ciudad Condal, aunque las previsiones de CBRE indican que se espera que aumente en los próximos meses, “debido a la evidente falta de espacio disponible”.
En lo que a la inversión en suelo logístico español se refiere, la compañía destaca que en 2017 se ha alcanzado un nuevo récord con 1.167 millones de euros en volumen de inversión, o lo que es lo mismo, un aumento del 25 por 100 respecto a la cifra registrada en 2016 con 931 millones de euros. Eso sí sin contar la operación de venta de activos por parte de Logicor en el 2T 2017.
Entre las principales operaciones logísticas llevadas a cabo este año, destacan el portfolio Acero adquirido por GIC, valorado en 243 millones de euros, así como la compra por parte de CIC de los activos de Logicor, y la adquisición por parte de la joint venture de Montepino y CBREGI de un porfolio en varias localizaciones por 150 millones de euros.
Respecto a las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose situándose en el 5,85 por 100 debido a la actividad compradora y a la escasez de producto existente en el mercado.
