Para el presente año, se espera que esa tendencia continúe y se produzcan incrementos en rentas.
El mercado de inversión en logística ha alcanzado la cifra récord de 835 millones de euros en 2015, lo que supone un incremento del 29,4 por 100 respecto al volumen de 2014, según el Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. La contratación logística registrada (en Madrid y Barcelona) supera los 872.220 m2, lo que representa un crecimiento del 34 por 100 frente al anterior ejercicio.
En lo que se refiere a Madrid, la contratación logística registrada en 2015 ha superado los 322.333 m2, lo que representa el 94,8 por 100 respecto al anterior ejercicio. Durante el último trimestre de 2015, la demanda de espacios logísticos ha superado los 124.178 m2, lo que supone triplicar los metros absorbidos en el mismo periodo de 2014 (41.195 m2).
Las operaciones más relevantes del último trimestre de 2015, en cuanto a volumen de superficie alquilada, han sido la contratación de 25.000 m2 en Seseña (Toledo) y otra operación en Tarancón, también de 25.000 m2. Estas dos operaciones han supuesto el 40 por 100 del total de contratación del trimestre.
Según el informe de Aguirre Newman, durante el cuatro trimestre de 2015 ha continuado el buen comportamiento de la demanda de activos industriales no logísticos y se han producido 21 operaciones, que suman un total de 32.188 m2. Respecto al mercado de suelo se han contabilizado cuatro operaciones de compraventa, que representan un total de 74.974 m2.
Respecto a Barcelona, la contratación logística registrada en 2015 ha alcanzado los 549.894 m2, lo que representa un crecimiento del 76 por 100 frente al anterior ejercicio y máximo histórico registrado.
La contratación de espacios logísticos durante el cuarto trimestre en Barcelona ha llegado a los 51.959 m2 en ocho operaciones, de las que seis representan el 75 por 100 del total de la contratación y se concentran en las comarcas de Barcelonès, Baix Llobregat y la Seva, con dos operaciones en cada zona.
Según el estudio de Aguirre Newman, las operaciones más significativas se corresponden a las realizadas en el mercado de inversión, como son la venta de un complejo logístico en Constantí, la venta de un parque logístico en Fogars de la Selva y la adquisición de dos naves por parte de Merlin Properties en la Granad del Pendés y Sant Esteve Sesrovires, esta última operación asesorada por Aguirre Newman.
Además las ciudades de Zaragoza y Valencia han tenido contrataciones de 40.000 m2 cada una, siendo estos dos mercados junto con Madrid, Barcelona y Andalucía donde se concentra la gran mayoría de transacciones logísticas en España.
Rentas
En cuanto a las rentas, en 2015 ya se han registrado los primeros incrementos en Barcelona, situándose en 6,25 euros/m2/mes, un 4 por 100 más que en 2014, mientras que en Madrid aún permanecen estables en torno a los 5 euros/ m2.
Para el presente año, se espera que esa tendencia continúe y se produzcan incrementos en rentas, especialmente en las zonas más próximas a Madrid, así como un descenso en la tasa de disponibilidad tanto en la capital como en Barcelona.
Según Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España “el incremento del e-commerce será uno de los factores que animen el sector en 2016. La falta de grandes plataformas, de más de 25.000 metros cuadrados, impulsará nuevos proyectos, consolidando el crecimiento del sector en 2016”.
