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INFRAESTRUCTURAS E INMUEBLES

El mercado logístico muy cerca, en nueve meses, del total de 2014

Acumula 602 millones invertidos frente a los 617 del pasado ejercicio.

El mercado logístico inmobiliario español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE, compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138 por 100.

Por perfil de inversor, las Socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53 por 100 de la inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36 por 100. Entre las mayores operaciones, destacan la adquisición por parte de Blackstone de un portafolio de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros, y la compra del portafolio logístico de Testa por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas por CBRE.

En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5 por 100 para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016.

Cataluña
Por mercados, en Cataluña, el número de metros cuadrados contratados hasta septiembre ya supera los de ejercicios anteriores con 507.000 m2 frente a los 317.000 m2 de todo 2014. El aumento se explica por el mayor interés en la segunda y tercera coronas, debido a la alta disponibilidad de naves de calidad adaptadas a los requerimientos de los operadores. La tasa de disponibilidad ha descendido de forma notable en las tres coronas, con tan solo un 4 por 100 de oferta disponible en la segunda.

Para 2016, se considera que será difícil mantener los altos volúmenes de contratación actuales en Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo de la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de producto de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000 m2 en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera corona.

Madrid
Por otro lado, en la Comunidad de Madrid, el número de metros cuadrados contratados en lo que llevamos de año asciende a 223.000 si tenemos en cuenta los alrededores de la capital, frente a los 392.000 m2 que se alcanzaron en todo 2014, debido principalmente al fuerte descenso de la contratación en el submercado local y a que todavía no se ha visto reflejado el aumento del consumo en el volumen de contratación.

La tasa de disponibilidad, todavía alta, muestra una tendencia de descenso, a pesar de que ha aumentado ligeramente en el mercado local y regional, con un 9 por 100 y 7,2 por 100 respectivamente, y ha descendido en el submercado nacional, donde actualmente es del 16 por 100.

De cara al próximo año, se prevé un aumento de la contratación con una mayor demanda de zonas más alejadas. En este sentido, destaca la falta de disponibilidad de naves de más de 20.000 m2, y se espera una oferta de mayor calidad y que tendrá en cuenta criterios de sostenibilidad. En cuanto a las rentas, tras un ajuste del 40 por 100, podría producirse un aumento moderado, más acusado en la zona más próxima a Madrid.

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