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Madrid acusa ausencia de producto de calidad en inmuebles logísticos

Crece la demanda en la Zona Centro y Barcelona. Una vez más, la zona más demandada ha sido el Corredor del Henares

La contratación logística en Madrid y Barcelona se situó en 525.000 m2 entre enero y junio de 2015, de los cuales 135.000 correspondieron a Madrid y 390.000  a Barcelona, según datos de CBRE, la compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.

De esta forma, la demanda en Madrid se ha reducido un 54 por 100 respecto a la registrada en el mismo periodo de 2014, siendo sin embargo un 36 por 100 superior a la alcanzada en el segundo semestre del mismo año. Dicha reducción se ha debido principalmente a la ausencia de producto de calidad que ha llevado a los operadores logísticos a demandar más proyectos llave en mano, no habiéndose reflejado en una absorción neta positiva hasta el momento.

Una vez más, la zona más demandada ha sido el Corredor del Henares, con once de las dieciocho transacciones logísticas realizadas. Entre ellas, en el primer trimestre cabe destacar la ampliación de 32.000 metros cuadrados que la empresa distribuidora Dia, ha llevado a cabo en Azuqueca de Henares, y la de 13.838 metros cuadrados que la empresa Tech Data ha realizado en Alovera. Y en el segundo trimestre, el alquiler de una nave de 12.000 metros cuadrados en Azuqueca de Henares por parte de la empresa DSV.

Por el lado de las rentas, éstas han registrado pocos cambios en el primer semestre. Es muy probable que las rentas prime comiencen a subir ligeramente a partir del segundo semestre de 2015, a medida que el incremento de la demanda vaya absorbiendo el elevado excedente disponible en el mercado.

Barcelona
El primer semestre ha sido muy positivo para el mercado logístico de Barcelona con casi 390.000 metros cuadrados de contratación logística, suponiendo casi cuatro veces más la cifra registrada en el mismo periodo de 2014 y un 73 por 100 superior a la del segundo semestre del mismo año. La mitad de la demanda se ha concentrado en la segunda corona dónde actualmente se encuentra la mayor disponibilidad de naves de calidad adaptadas a los requerimientos de los  operadores. Entre ellas, cabe destacar un “llave en mano” de 40.000 metros cuadrados que la empresa Decathlon ha construido para uso propio en el Baix Llobregat en el primer trimestre de 2015.

Las rentas por lo general se han mantenido y se prevé que comiencen a subir a finales de 2015 en zona prime, como consecuencia del incremento de la demanda junto con una escasa oferta disponible, aunque es importante destacar que el Consorcio de la Zona Franca saca a subasta 300.000 metros cuadrados de suelo en dos fases en los que se podrá construir el 70 por 100 del terreno. La primera fase, que sale a subasta en este mes de julio, es de 100.000 metros cuadrados. En el resto de coronas las rentas se mantendrán.

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