Se observa ya una escasez de producto de grandes dimensiones que satisfaga las necesidades de la demanda tanto por tamaño como por calidad
La ocupación de espacios
logísticos e industriales alcanzó un total de 392.000 m2 en Madrid durante 2014,
lo que supone un incremento de un 27 por 100 respecto al año
anterior, situándose a niveles de hace cuatro años, de acuerdo con lo analizado por CBRE, consultora internacional de servicios
inmobiliarios.
Gracias a la mejora de la economía, el sector industrial y logístico está
recuperando el pulso en España, lo que está produciendo un descenso en los
niveles de desocupación en Madrid y también en Barcelona, mientras que en
ciudades secundarias aún se mantiene estable. La demanda respondió
principalmente a necesidades de consolidación y de mejora de la calidad del
espacio, permitiendo la promoción de algunos proyectos, como en el polígono
Casablanca en Torrejón de Ardoz de más de 50.000 m2, incrementándose
también los proyectos llave en mano.
Como señala Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial de CBRE
España “se observa ya una escasez de producto de grandes dimensiones que
satisfaga las necesidades de la demanda tanto por tamaño como por calidad”. En
cuanto a las rentas prime, se mantuvieron estables, tocando fondo durante 2014,
mientras que para este año la perspectiva dependerá tanto de la localización
como del segmento dentro de este mercado.
La inversión el año pasado fue de 667 millones de euros, registrándose operaciones
principalmente en Madrid y Barcelona, aunque con transacciones puntuales
también en Valencia, Sevilla o Zaragoza.
Precisamente, el buen comportamiento del sector ha permitido “aunque muy
poco a poco, despertar la demanda por el suelo industrial. El
interés se está centrando en grandes superficies de suelo finalista con
localizaciones prime muy determinadas”, comenta Larrazábal.
