Además, el 94 por 100 asegura tener un interés alto o muy alto por invertir en este mercado inmobiliario
Naves
logísticas y oficinas serán los activos más demandados por los inversores, en
España, en 2015. La inversión que más interés despierta es de entre 40 y 50
millones de euros, con un 50-60 por 100 de financiación y una rentabilidad
inicial de entre un 5 y un 7 por 100, así como con más de un 70 por 100 de
ocupación por inquilinos solventes y contratos con duración de alrededor de 6
años.
Estas son
las principales conclusiones de una encuesta llevada a cabo por la compañía del
sector inmobiliario JLL y la escuela de negocios IESE, entre 100 importantes
inversores nacionales e internacionales, en la que destaca, también, que el 94
por 100 de los inversores asegura tener un interés alto o muy alto por invertir
en el mercado inmobiliario español, con especial preferencia por activos de
oficinas, logísticos y hoteleros.
Tras un 2014
donde se han alcanzado cifras de inversión inmobiliaria no vistas desde antes
de la crisis, superando los 7.400 millones de euros de inversión directa en
inmuebles comerciales (no residencial ni carteras), JLL e IESE han querido dar
respuesta a si continuará esta tendencia
inversora durante 2015 y a qué razones responden estas inversiones.
Momento
dulce
Tras hablar con inversores de diferentes perfiles (fondos de capital riesgo,
familiy office, SOCIMIs, fondos multi-estrategia, compañías inmobiliarias no
cotizadas y fondos soberanos) la encuesta concluye que el mercado inmobiliario
español atraviesa un momento dulce, donde el apetito inversor está en pleno
auge. En este sentido, cabe destacar que el 96 por 100 de los inversores
nacionales entrevistados asegura que su interés por los activos españoles es
alto o muy alto, un poco por encima de los inversores internacionales, que
realizan esta afirmación en un 93 por 100.
En cuanto al
tipo de activo, las oficinas se erigen como el producto más deseado por los
inversores, situándose como el activo más demandado por el 83 por 100 de los
mismos, seguido por los activos logísticos (63 por 100), los hoteles (57 por
100) y los centros comerciales (56 por 100). No obstante, cabe destacar que
esta preferencia varía si se habla de un tipo de inversor en concreto.
Cabe
destacar también que uno de cada cuatro inversores está dispuesto a establecer
joint venture como vehículo de inversión, en su mayoría con socios locales, así
como un gran porcentaje está estudiando con detenimiento la posibilidad de
crear una socimi, de modo que puedan beneficiarse de las ventajas fiscales que
este tipo de vehículos proporciona.?
