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+25 por 100 Y 282.000 M2

Madrid dispara la demanda y contratación de espacios logísticos

La inversión en la zona centro acumula 400 millones de € en 2014. Mientras, Barcelona y su entorno registran un notable descenso en contratación (- 40 por 100) y número de operaciones

La contratación logística inmobiliaria registrada en los nueve primeros meses de 2014 en Madrid ha crecido un 25 por 100 respecto del mismo periodo año anterior y ya representa el 96 por 100 de la contratación total de 2013. Hasta septiembre, la demanda de espacios logísticos ascendió a 282.436 m2. Los datos corresponden a un estudio periódico que elabora la consultora inmobiliaria Aguirre Newman

La inversión alcanzaba en esos tres trimestres un volumen superior a los 400 millones de euros, provenientes de inversores tanto nacionales como internacionales. Entre los inversores nacionales destaca la alta actividad por parte de las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis) en la adquisición de activos logísticos en rentabilidad. 

Durante el tercer trimestre de 2014, la absorción logística ha alcanzado los 57.073 metros cuadrados, un 86 por 100 más que la contratación registrada en el mismo período del año anterior. En relación al tamaño de las operaciones, el 62,5 por 100 de las mismas están relacionadas con superficies inferiores a los 7.000 m2. 

Además, el estudio de Aguirre Newman contabiliza ocho operaciones durante los últimos tres meses en Madrid, el 65 por 100 de ellas en el mercado de alquiler. 

En términos de absorción, el estudio indica que en el Corredor del Henares se ha realizado el 57 por 100 del total de operaciones en el tercer trimestre, unos 32.500 metros cuadrados de superficie logística contratada, mientras que el 43 por 100 restante se registró en la Zona Sur. 

Barcelona 
Respecto al otro gran foco logístico nacional, Barcelona, la contratación de espacios logísticos durante el tercer trimestre alcanzó los 61.178 metros cuadrados, un 40 por 100 menos que el mismo período del año anterior, en el que se registraron 103.743 metros cuadrados. Una reducción que también se ha dado en el número de operaciones cerradas, un total de nueve, lo que representa una menos que en el segundo trimestre del presente ejercicio y cinco por debajo de las 14 operaciones de 2013. 

El barómetro de Aguirre Newman indica que la contratación acumulada durante los primeros nueve meses del año equivale a 158.954 metros cuadrados, un 25 por 100 inferior al mismo período en 2013. No obstante, las rentas de alquiler muestran una estabilización en aquellos mercados cercanos al núcleo urbano de Barcelona e, incluso, ligeros incrementos en los mejores activos. En las zonas más lejanas aún se pueden percibir ligeros ajustes. 

En cuanto a las zonas más activas, ha destacado Alt Camp, con una gran operación que equivale al 32 por 100 de la superficie contratada en el tercer trimestre. Por su parte, las comarcas de Baix Llobregat y Vallés Occidental han registrado tres operaciones cada una, representando el 48 por 100 de la contratación total, con 29.524 metros cuadrados. 

La operación de arrendamiento en Vila-Rodona, Alt Camp, de 20.009 metros cuadrados, así como otras dos de 10.000 y 2.235 metros cuadrados en ZAL I y Barcelonés han sido las operaciones más destacadas del tercer trimestre. 

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