La inversión en inmuebles destinados al sector logístico logra, entre enero y septiembre, un volumen de casi 900 millones de euros, siendo un 30% más que en mismo periodo del año pasado, según datos de la consultora CBRE.
La inversión logística ha crecido en los últimos meses un 30%. Esta es una de las conclusiones de un nuevo informe de CBRE, que apunta a que solo en el tercer trimestre, el volumen invertido crece a 490 millones de euros, es decir, un 125% más respecto a 2023.
La consultora se muestra optimista y prevé, en todo el año, un volumen de inversión en torno a los 1.300 millones, más de un 10% por encima de 2023. De cara al año que viene, el informe detalla que “la reactivación del interés de los inversores apunta a que 2025 será un ejercicio de mayor afluencia de producto y de mayor volumen de inversión”.
“El inversor más activo seguirá siendo el de valor añadido, aunque este último trimestre va a estar marcado por la salida al mercado de activos singulares y portfolios que supondrán una llamada inequívoca para un tipo de capital con coste más bajo” explica Alberto Larrazábal, Executive Director & Head de Industrial y Logístico en España de CBRE.
Las Midcaps ganan terreno en la inversión
Las Midcaps, es decir, aquellas empresas medianas cuya capitalización bursátil es considerada mediana, va cogiendo protagonismo, ya que de enero a septiembre suponen el 26% de la inversión total.
Sin embargo, el perfil inversor más común sigue siendo los fondos, con el 60% del total. Tal y como explica el estudio, “el interés inversor por el producto logístico sigue estando activo, posicionándose a nivel europeo como el first asset class de preferencia”.
“El inversor más activo seguirá siendo el de valor añadido, aunque este último trimestre va a estar marcado por la salida al mercado de activos singulares y portfolios”
Alberto Larrazábal, Executive Director & Head de Industrial y Logístico en España de CBRE
Por su parte, en términos de rentabilidad, la tendencia para los próximos meses es de corrección a la baja. Todo ello, en un contexto actual estable: “La escala de los tipos de interés en 2023 presionó al alza la rentabilidad prime, que mantienen tendencia estable desde finales del año pasado, en el entorno del 5.35%”.
Contratación logística al alza
La contratación logística nacional, de enero a septiembre, ha superado los 1.800.000 m2, es decir, un 23% más respecto a 2023. Si nos fijamos en el tercer trimestre, la contratación ha sido de 650.000 m2, un 44% por encima a la del tercer trimestre del año pasado.
En total, seis de cada diez operaciones registradas hasta el tercer trimestre han sido de producto nuevo. A nivel nacional, la demanda ha venido de sectores como los supermercados, retail y tecnología.
