La oferta de nuevas infraestructuras logísticas en el municipio toledano, una de las zonas logísticas más grandes y dinámicas de España, sigue creciendo con esta zona, que estará disponible en el primer trimestre de 2024.
El último proyecto de plataforma logística al sur de Madrid, es el Parque Logístico de Illescas. Gestionado por Patrizia (gestor de fondos), y comercializado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, las obras ya tienen licencia y serán realizadas de manera inmediata por la compañía de construcción y conservación de obra civil e industrial, Pavasal. La inversión en esta nueva promoción inmologística supera los 60 millones de euros.
El proyecto, ubicado en el kilómetro 30 de la A-42, está compuesto por dos naves logísticas con una superficie bruta alquilable (SBA) de 92.000 m², respectivamente 57.000 y 35.000 m². En función de la ocupación, los edificios podrán subdividirse en hasta seis módulos. Ambos disponen de zonas de parking, tanto para vehículos ligeros como pesados.
Al tiempo que avanzan las obras de los dos edificios del futuro parque logístico, lo hacen las de la urbanización del polígono, también realizadas por Pavasal. Está previsto que ambas finalicen en el primer trimestre de 2024.
Diseño eficiente
La construcción de la plataforma logística sigue un diseño eficiente que, según BNP Real Estate, permitirá ahorrar un 48% de consumo de energía con respecto a una plataforma convencional y reducir en un 10% la huella de carbono.
El parque logístico contará con la certificación LEED GOLD, el certificado sostenible de edificios. Para conseguirlo, las naves estarán diseñadas de tal manera que la luz natural se pueda optimizar gracias a que disponga de un 5% de superficie cubierta formada por lucernarios. Además, contará con zonas verdes sostenibles con plantas autóctonas, preinstalación de sistema de gestión de baterías e iluminación LED en el interior y en el exterior de las naves.
Inmologística: un mercado sostenido
Según datos de BNP Paribas Real Estate, la demanda por parte de los usuarios continúa siendo muy dinámica y en algunos mercados, como el centro de la península, ha apuntado a máximos niveles históricos en 2022.
Por el contrario, la subida de tipos de interés, la rentabilidad de los bonos y las perspectivas macro económicas están teniendo un fuerte impacto en el mercado de inversión, dilatando gran parte de las negociaciones de las operaciones en curso y posponiendo algunos procesos de venta.
Todo ello se traduce en un descenso en el volumen de inversión registrado en los últimos meses, situándose en 266 millones de euros entre los meses de octubre y diciembre.
El volumen acumulado de este sector en el global del año se sitúa en 1.732 millones de euros, un 39% por debajo de los máximos niveles registrados en el periodo 2021 debido a la ausencia de ventas de grandes carteras.
Sin embargo, si se compara la cifra de inversión del 2022 con el resto de la serie histórica, se observa cómo, a excepción del 2021, se alinea con el anterior pico de mercado (2019) y por encima del resto de periodos.
